2023年过去了,房企的销售成绩到底如何?
中指研究院最新发布的榜单显示,2023年百强房企全年销售总额62791亿元,共诞生“千亿房企”16家。
2023年,百亿以上阵营企业数量减少。其中,销售额超千亿房企16家,较2022年同期减少4家,销售额均值2214.2亿元;百亿房企116家,较2022年同期减少14家。保利发展以4207亿元成为榜首,也是唯一的“4000亿房企”;万科、中海、华润、绿城均跻身于“3000亿阵营”。
2023年,百亿房企仍在重点布局一、二线城市。30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达85.4%,较上年提升了3.4个百分点。具体来看,一线城市销售额贡献占比连续两年上升,2023年较上年增加2.46个百分点至21.6%;二线城市小幅上升至63.8%;三四线城市市场则持续承压,2023年较上年下降3.3个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水指出:2023年重点房企销售额整体仍在明显下降,行业集中度在下降。百强房企销售总额同比下降17.3%,相比2022年超过40%的下降,降幅在缩小。百强房企市场份额为34.5%,较2022年下降4.8个百分点,近几年TOP100企业市场份额持续下降,行业集中度持续下降。
尽管市场持续调整,但部分房企仍展现出了较强的发展韧性。根据中指研究院数据,2023年部分公布销售目标的企业中,越秀地产、华润置地、天地源均超额完成了销售目标。中指研究院指出,随着行业进入调整期,近年来越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。
近日,多家头部房企高管也公开发声,对新一年的工作进行展望。中指研究院表示,近期政策指出“一视同仁”支持房企融资,提出“三个不低于”,积极稳妥化解房地产风险,构建房地产发展新模式。2024年,在宏观经济向好及支持政策综合影响下,房企销售有望筑底企稳,房地产企业风险出清将提速。
克而瑞认为,房地产市场仍是机会与挑战并存。进入2024年,经营环境仍充满不确定性,房企需采取积极对策,适应新变化、促进销售去化,保证流动性安全。一方面,要积极抓住融资机会、拓展融资渠道,保持现金流稳定,向市场传递积极信号、增强品牌信心。另一方面,积极把握市场窗口机会,挖掘不同城市、不同需求的结构性机会,做好营销推广、提升货值变现能力。
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